Viola Park

Art des Projektes

Wohnbau

Jahr

2023

Auftraggeber

TSG zwei IR Beteiligungs GmbH & Co KG

Team

b18 Architekten, HKLS + Elektroplanung: Introplan GmbH, Statik: Vasko & Partner

Visualisierungen

b18 Architekten

BGF

ca. 24.000m² über Niveau

Das Areal „Viola Park“ befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, nordöstlich des Verteilerkreises Favoriten. Es ist eingebettet zwischen Laaer-Berg-Straße/Theodor-Sickel-Gasse und dem Areal der Generali-Arena.

Geprägt wird das Gebiet einerseits durch die Lage zwischen den höherrangigen Straßen Südosttangente, Laaer-Berg-Straße, Theodor-Sickel-Gasse und Endlichergasse und andererseits durch heterogene Strukturen wie die Neulandschule, Sportplätze und Parkplätze der „Generali-Arena“, Betriebe, neue Wohnbauten und nicht ausgestaltete Grünflächen. Eine Entwicklung und Neuordnung im Gebiet wurde bereits im Jahr 2014 mit einer ersten Ausbaustufe eingeleitet und zeigt sich durch die neue Czeikestraße sowie Wohnbauten nördlich der Straße auf einem ehemaligen Betriebsareal. Die zweite genehmigte Ausbaustufe umfasst das Gebiet südlich der Czeikestraße. Hier planen die Bauträgergesellschaften Saperda (BPL. 2) und Orlaya (BPL. 1) die Errichtung von drei Wohngebäuden.

STÄDTEBAU/ARCHITEKTUR

Die Entwicklung der städtebaulichen Konfiguration folgt den Vorgaben des Flächenwidmungsplanes und den Zielen des Qualitätenkataloges. Der Bauteil 1 an der Czeikegasse ist eine Zeile mit Mittelgangerschließung und zwei natürlich belichteten Stiegenhäusern. Die Balkone mit Pflanztrögen verteilen sich wie Beiboote über die Fassaden und strecken sich zum Vorgarten und begrünten Innenhof. Der kleinere, kompakte Bauteil 5 im Inneren der Anlage, wird über ein natürlich belichtetes Stiegenhaus mit kurzem Innengang erschlossen. Die Loggien und Balkone erstrecken sich über die 4 Fassadenfronten und verzahnen den Außenraum. Die Ausbildung einer klar ablesbaren Sockelzone mit einem hohen Verglasungsanteil trägt wesentlich zu einem qualitätsvollen öffentlichen Raum bei. Zwei Lokale in der Sockelzone entlang der Czeikestrasse mit angegliederten Hauszugängen unterstützen die Bildung einer lebendigen Erdgeschosszone. Kleine Gewerbeterrassen und Aufenthaltszonen im erweiterten Gehsteigbereich sind entlang der Czeikestrasse geplant.

FREIRAUM

Das vorliegende Freiraumkonzept entspricht mit der Ausbildung einem attraktiven Entree ins Quartier, dem „Grünen Band“ mit angegliederten Aufenthalts- und Spielbereichen und einer Durchwegung dem übergeordneten Freiraumkonzept. Eine dezente Schwellenausbildung zw. öffentlichem und privatem Freiraum wird mittels eines Niveauunterschieds und einer kleinen Mauer gebildet.

VERKEHRSSITUATION

In fußläufiger Entfernung fährt die U-Bahnlinie U1 die Haltestelle Altes Landgut an. Die Buslinien 68A und 68B verkehren in der Laaer-Berg-Straße und der Theodor-Sickel-Gasse, die Linie 15A in der Endlichergasse. Das Stadtgebiet ist im Westen von der hier im Einschnitt geführten Südosttangente A23, im Süden von der Hauptstraße B225 (Endlichergasse und Theodor-Sickel-Gasse) und im Osten von der Laaer-Berg-Straße deutlich von den umliegenden Stadtbereichen abgegrenzt. Die Anbindung des Fußballstadions „Generali-Arena“ für den motorisierten Individualverkehr erfolgt über die neu errichtete Czeikestraße von Osten her. Mehrere Radwege queren das Gebiet, ebenso der Stadtwanderweg 7. Der Wanderweg „Rundumadum“ tangiert das Gebiet. Im Nahbereich des Stadions ist am Horrplatz ein großer Parkplatz auf Privatgrund der Stadt Wien situiert.