Phorusgasse

Art des Projektes: Wettbewerb
Jahr: 2018
Auslober: GHS Vermietungs GmbH
Team: b18 Architekten ZT GmbH
Visualisierungen: b18 Architekten ZT GmbH
BGF: ca. 2.640 m²

Das bestehende Betriebsgebäude wird abgerissen und durch einen 8-geschossigen Neubau mit 30 Wohnungen ersetzt. Bei den Hoftrakten haben wir einen Totalabbruch und die teilweise Erhaltung wirtschaftlich gegenübergestellt. Trotz eines höheren Aufwandes beim Einbau der Tiefgarage bleiben in unserem Projekt 2 Trakte erhalten. Der hinterste Trakt wird auf 2 Ebenen rückgebaut und deckt eine Nachbarfeuermauer ab, der nördliche Bauteil wird 1-geschossig erhalten und rahmt den Innenhof. Die Dachflächen werden extensiv begrünt und teilweise als Terrasse genutzt.

Das Konzept sieht einen Mix aus 1 - 3 Zimmerwohnungen vor. Die überwiegende Zahl sind kleinere 2 Zimmertypen, die der Forderung nach leistbarem Wohnen am besten entsprechen. Aufgrund der gewidmeten Trakttiefe mit 16m wird ein zentral innenliegendes Stiegenhaus gewählt, das von oben belichtet wird. Über den verglasten Dachterrassenausgang und die breite Stiegenspindel wird Tageslicht bis in die unteren Geschosse geleitet. Alle Wohnungen erhalten einen privaten Freibereich in Form einer Terrasse oder einer Loggia / einem Balkon. Die Wohnungen sind nord-ost- bzw. süd-westseitig orientiert. Wir haben ein Wechselspiel der kleineren Loggien in der Straßenfassade geplant, damit eine ungestörte Nutzung erfolgen kann. Hofseitig sind die Balkone breiter und erlauben mehr Distanz. Bad und WC sind so angeordnet, dass mit geringen Maßnahmen eine behindertengerechte Kombination möglich ist. Die Raumhöhe der Wohnungen ist auf 2.60m angehoben.

Die Erdgeschosszone bietet neben einem großzügigen Erschließungsfoyer eine Geschäftslokalfläche mit 43m² und eine 3 Zimmer Gartenwohnung. Die verbleibenden Hoftraktflächen werden als Werkstätten/Gewerbeflächen und als Lager bzw. Fahrradräume genutzt. Eine Vermietung als DIY (Do it yourself – Hub) oder Bürofläche ist möglich. Über der Tiefgarage wird ein begrünter Innenhof mit Gartenflächen und einem Kinderspielplatz geplant. Auf dem Dach wird eine begrünte Gemeinschafts-Dachterrasse mit ca. 123m² vorgesehen. Durch Einrücken der Geländer soll eine Beeinträchtigung der unterhalb liegenden Dachgeschosswohnungen vermieden werden.

Das Gebäude erhält straßenseitig eine gedämmte Klinkerriemchen-Putz Fassade und hofseitig eine weiße Wärmedämmverbundfassade. Die straßenseitige Front wird durch vertikale Klinkerflächen und horizontale Putzflächen belebt. Die Bauweise entspricht den Anforderungen der besonders energieeffizienten Gebäude.