Wohnhaus Sulmgasse

Art des Projektes: Wohnbau
Jahr: 2018
Auftraggeber: Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft „AUFBAU“ reg.Gen.m.b.H.
Team: b18 Architekten, Freiraumplanung: YEWO, Statik: Brusatti, Elektroplanung: Ingenieurbüro Künzl, HKLS Planung: Ingenieurbüro Ernst
Visualisierungen: b18 Architekten
BGF: ca. 2.100 m²

Lage

Das Wohnhaus in der Sulmgasse 10 ist in einer sehr gut erschlossenen Wohnlage in Ottakring eingebunden. Die Lage zwischen Koppstraße und Hasnerstraße, sowie der Thaliastraße (ca. 200m) in fußläufiger Entfernung gewährleistet ein vielseitiges Angebot an Nahversorgung, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Station Ottakring mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 + Schnellbahnlinie S45, sowie den Straßenbahnlinien 2 + 46 ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso die Busstationen der Linien 10A + 48A. In nächster Umgebung befindet sich der Rohrauerpark (ca.450m) und die Sportanlage auf der Schmelz (ca.700m Entfernung)

Grundstück

Das Grundstück schließt eine Baulücke, grenzt an zwei bestehende Nachbargebäude an und hat eine Gesamtgröße von 1.294m².

Bauweise/Gestaltung

Die Wohnhausanlage des Bauträgers Aufbauwerk Bau-, Wohnungs-und Siedlungsges.m.b.H. ist in moderner, energiesparender Betonbauweise konzipiert worden. Die hohen Wärmedämm-Werte werden durch den an der Außenseite angebrachten Vollwärmeschutz aus 18cm EPS-F, mit Systemputz erreicht. Die Geschossdecken wurden aus Stahlbeton und darüber mit schwimmendem Heizestrich und Bodenbelag hergestellt.

In der Außenerscheinung wird die Fassade durch Stahl- und Glasgeländer akzentuiert. Im ersten Dachgeschoß wurde eine hinterlüftete Fassade hergestellt.

Die Erdgeschosszone bietet ein großzügiges, transparentes Erschließungsfoyer, sowie eine Waschküche. Im großen Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Hofgebäude, in welchem sich ein Gemeinschaftsraum, inkl. Gemeinschaftsküche und Nasszelle befindet. Daran angeschlossen gibt es eine große Gemeinschaftsterrasse (ca 47m²).

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Freibereiche in Form von privaten Loggien, Balkonen oder Terrassen.

Gemeinschaftseinrichtungen

Waschküche: Im Erdgeschoss ist eine ca. 6,80 m² große Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken ausgestattet.
Gemeinschaftsraum: Im großen Innenhof befindet sich ein Hofgebäude mit Klinkermauerwerk, das von allen BewohnerInnen als Gemeinschaftsraum mit angrenzender großer Gemeinschaftsterrasse, genutzt werden kann. Ebenfalls wird allen Mietern ein großzügiger Garten, mit Hochbeeten und Sitzstufen zur Verfügung gestellt. Weiters ist ein Kleinkinderspielplatz inkl. Sandkiste vorhanden.
Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum: Im gesamten Gebäude stehen insgesamt 63 Fahrradabstellplätze (als Stellplätze oder mit Hängevorrichtung) zur Verfügung. Diese sind aufgeteilt auf 49 Plätze im Untergeschoß und 14 Plätze im Erdgeschoß inkl. Kinderwagenabstellmöglichkeit.
Gemeinschaftsterrasse: Im Erdgeschoß, an das Hofhaus angeschlossen, befindet sich eine ca 47m² große Gemeinschaftsterrasse.

Erschließung

Die Erschließung des Hauses erfolgt zentral von der Sulmgasse. Der transparente Eingangsbereich erlaubt eine Blickbeziehung in das natürlich belichtete Stiegenhaus. Vom Eingangsfoyer aus werden der Aufzug und das Treppenhaus direkt erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderwagen und Fahrradabstellraum, die Waschküche, sowie der Müllraum. Ein weiterer Fahrradabstellraum sowie die Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoss und werden so wie die Tiefgarage über das Stiegenhaus erschlossen. Die Zu-, und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt über eine Abfahrtsrampe von der Sulmgasse aus.