Kraut und Kimme(r)lgasse

Bauträger:

„Aufbau“ gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgen.m.b.H.

Projekt:

Kimmerlgasse 39

Planung:

2011

Grundstücksfläche:

2.053m²

Bebaute Fläche:

1.031m²

WNFL.:

2.326m²

Wohnungsanzahl:

24

Dem Entwurf vorgeschaltet wurde ein Umwidmungsverfahren zu besseren Verteilung der Garten/Freiräumezonen absolviert.

Am nördlichen Teil der Liegenschaft, an der Kreuzung Krautgasse /Kimmerlgasse wurde die Widmung Gärtnerische Ausgestaltung „G“ mit einer innenliegenden Fläche abgetauscht und die Baufluchtlinien angepasst.

Das Projekt liegt in Randlage des alten Ortskernes Kaiserebersdorf im 11. Bezirk. Charakteristisch für den Ort war früher die hohe Anzahl an Gärtnereien, welche im Norden auch heute noch angrenzen. Im Planungsgebiet selbst wurden die landwirtschaftlichen Bereiche seit den 70er Jahren durch den Bau von Wohnungen ersetzt. Die südlichen Bereiche werden überwiegend durch Wohnnutzung bestimmt. Das Areal im Norden des Plangebietes wird landwirtschaftlich genutzt. Im westlichen Baublock befinden sich im Inneren großzügige private Grünbereiche.

Zur Einfügung in die kleinteiligige umgebende Bebauung wurden 3 Baukörper gebildet die über eine gemeinsame Garage verbunden sind. Der Bauteil 1 wird als Wohnhaus mit überwiegend 2-3 Zi. Wohnungen geplant. Im DG ergänzt eine 4 Zi. Wohnung das Angebot. Die Gebäude 2+3 werden als gestapelte Reihenhäuser geplant wobei die oberen Einheiten über einen gemeinsamen Laubengang erschlossen werden. Eigengärten und großzügige Terrassen sind den Wohnungen und Reihenhaustypen vorgelagert.

Die Garage wird als weiße Wanne in STB geplant, alle anderen Geschoss der Anlage sind in Holzbauweise vorgesehen.